Kort svar
Du kan som regel bygge en frittstående garasje eller bod på inntil 50 kvadratmeter, et tilbygg på inntil 15 kvadratmeter og en platting under 0,5 meter uten å søke, så lenge du følger avstands- og høydekravene og reguleringsplanen. Alt annet krever byggesøknad.
| Tiltak | Grense | Merknad |
|---|---|---|
| Frittstående garasje, bod eller uthus | Maks 50 m² BYA og BRA | Maks 4 m mønehøyde, 3 m gesims, minst 1 m fra nabogrense, ikke til beboelse |
| Tilbygg | Maks 15 m² BYA og BRA | Maks 4 m mønehøyde, 3 m gesims, minst 4 m fra nabogrense |
| Platting | Maks 0,5 m over terreng | Minst 1 m fra nabogrense |
| Bytte vinduer, kledning, tekking | Tilsvarende type | Ikke hvis bygget er vernet eller fasaden endres vesentlig |
Reglene står i plan- og bygningsloven § 20-5 og byggesaksforskriften (SAK10) § 4-1. Dette er en forenklet oversikt, ikke juridisk rådgivning.
Reguleringsplanen går foran
Selv om tiltaket er unntatt søknadsplikt, må det følge reguleringsplanen og kommuneplanen. Planen kan ha regler om utnyttelsesgrad, byggegrenser, høyder og utforming som er strengere enn de generelle reglene. Sjekk plankartet til Kristiansand kommune før du bygger.
Du har fortsatt ansvaret
Når du bygger uten søknad, er det du som har ansvaret for at bygget er i tråd med plan- og bygningsloven og byggteknisk forskrift. Kommunen kan kreve at ulovlige tiltak rives. Er du usikker, ta kontakt. Vi sjekker reglene for tomta di før vi bygger.
Meld fra til kartverket
Frittstående bygg over 15 kvadratmeter og tilbygg uten søknad skal meldes til kommunen, slik at de kan føres inn i matrikkelen.
Spørsmål og svar
Kan jeg bygge en garasje på 50 kvm uten å søke?
Ja, hvis den er frittstående, maks 4 meter høy, minst 1 meter fra nabogrensen, ikke brukes til beboelse og er i tråd med reguleringsplanen.
Hvor stort tilbygg kan jeg bygge uten søknad?
Inntil 15 kvadratmeter, med minst 4 meter avstand til nabogrensen og maks 4 meter mønehøyde.
Må jeg søke for å bygge terrasse?
Ikke for en platting som er maks 0,5 meter over terrenget og minst 1 meter fra nabogrensen. Høyere terrasser og terrasser med tak kan kreve søknad.